By Dumitru-Madalin Pauna — 17 sept. 2023

Cum sa iti cumperi casa in Anglia...

cum sa iti cumperi casa in UK

Salut! Daca locuiesti in Anglia de ceva timp atunci cu siguranta te-ai gandit ca e timpul sa iti cumperi locuinta ta, avand in vedere ca Romania tot nu s-a schimbat si oricum pensia din Anglia e mai mare decat cea din Romania.

Asta am facut si eu si am decis sa imi cumpar o locuinta aici, deoarece in loc sa platesc chirie si sa nu raman cu nimic la final, prefer sa platesc si sa raman cu cativa pereti si un acoperis la final...care o sa creasca in valoare si probabil o sa ma pensionez din banii de pe casa. Doar ca si idee ;)

Pretul caselor din UK in ultimii 30 de ani

Ce este complicat in cumpararea unei case in UK, sunt informatiile gresite care sunt puse pe social media, deoarece nimeni nu vrea ca tu sa iti cumperi o casa. De ce? Pentru ca daca iti cumperi casa ta, atunci cum mai profita patronii si firmele care inchiriaza case/apartamente? Exact!

Creste chiria pentru apartamentele si casele facute doar pentru a le inchiria, acest trend este foarte popular si in curand o sa se faca case pe care o sa le poti doar inchiria.

O alta problema ar fii dobanzile care sincer sunt la un nivel sanatos, nu mare, nu mic, dupa cum poti vedea in acest grafic.

In acest grafic puteti vedea ca in anii `80 erau dobanzi de peste 18% iar noi in prezent ne plangem de dobanzi peste 5%...

Un alt lucru care este bun in UK este faptul ca trebuie sa faci remortgage odata la 2 sau 5 ani. Asta inseamna ca daca iti iei un mortgage cu dobanda fixa pentru o perioada de 5 ani, atunci o sa beneficiezi de o dobanda de exemplu de 5.5% pentru 5 ani, dupa care daca dobanzile scad, o sa iti scada si tie dobanda. La fel si invers, normal...

Bun, acum ca am trecut peste partea boring, hai sa trecem la partea interesanta, CASE!

Unde ne uitam de o locuinta? Pe rightmove.co.uk sau zoopla. Ce trebuie sa stii e ca atunci cand te uiti de o locuinta pe aceste website-uri este bine sa alegi sa nu iti arate "auction", "retirement houses" si "shared ownership". Aceste 3 categorii trebuie evitate ca ciuma bubonica.

Acum ai 2 alegeri de facut, vrei o casa care este freehold( adica cumperi si pamantul pe care este construita) sau un apartament la care nu detii pamantul decat pentru o perioada de timp( leasehold) iar dupa va trebui sa cumperi in nou pamantul. Eu iti recomand freehold, dar daca nu, leasehold cu o perioada pe lease de cel putin 200 de ani si service charge foarte mic( sub £1000 pe an).

Dupa ce ai ales ce vrei sa faci, e timpul sa apelezi la Adrian Iovu- mortgage broker 07783354543, ii spui ca te-a trimis Madalin Pauna si el iti va oferi un Mortgage in Principle( un document care arata cat poti imprumuta in functie de veniturile tale si de credit score).

Aaa, inca nu ti-ai verificat credit score-ul? Verfica-l aici: https://bit.ly/CreditScoreCK ( Ai 30 de zile moca).

Cu acel mortgage in principle poti sa mergi sa vezi casele pe care ti le-ai salvat la preferate. Cam toti agentii imobiliari o sa te intrebe daca ai acest MIP.

Bun, vezi casa, iti place, nu iti place, decizia ta, dar cand te-ai decis va trebui sa ii trimiti email agentului imobiliar si sa pui o oferta! O regula simpla care functioneaza: Daca pretul casei este de £265,000, ofera £245,000 si vezi ce spune, poate va intalniti la jumatate! ;)

Dupa ce oferta a fost acceptata, il suni pe Adrian si el te rezolva! Crede-ma este obligatoriu sa ai un mortgage broker, in Romania sau in alte tari este diferit, poti merge la banca si rezolvi cu ei, in tara asta insa nu e asa...

Adrian iti va face aplicatia la banca si o sa iti dea vestea buna: "Ai fost acceptat!"

Intre timp apelezi la un avocat sau Adrian o sa iti recomande pe cineva si cu acel avocat o sa te ocupi de actele casei, schimb de contracte, inventory, bla bla bla.

Acest proces dureaza intre o luna si 3 luni, depinde daca acea proprietate pe care o cumperi este chain-free( adica o vand si nu isi mai cumpara ei alta, ca sa transfere mortgage-ul de la una la alta) sau nu...

De aceea iti recomand, daca te grabesti, sa cauti proprietati care sunt chain-free, daca nu, o sa dureze si 6-7 luni.

Ce pot sa zic, felicitari!